中古マンション購入記

予算が少ない方が中古マンション探しで優先すべき条件はこれ!資産価値じゃないよ!

投稿日:

ギリギリス
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どうも!ギリギリスです( ´ ▽ ` )ノ

中古マンション探しをしてても、なかなか希望の条件にあう物件に出会えませんよね。

予算が少ないとより出会える確率が低いです。

わが家も予算1500万円で中古マンションを福岡で探してたんですけど、希望の条件を満たす物件に出会うことはありませんでした。

最終的に、マンション購入する際に優先した条件と諦めた条件は、何だったのか記事にまとめていますので、よかったら読んでもらえると嬉しいです。




マンション購入までの期間と感想

期間は?

わが家は、2018年の夏頃から中古マンション探しをはじめて、

購入したのが2019年の3月でした。

約8ヶ月くらいかけて、リノベーションするための中古マンションを探しました。

15〜16件くらいは、内覧に行ったと思います。

感想は?疲れる?

福岡市内と春日市で中古マンション探ししていて、気づいたことがあります。

そおそお良い物件なんて落ちてないってことです。

やっぱり予算が1500万以下だと、何かしら問題点があり、希望を満たしてくれるマンションには出会うことが出来ない現実を知らされました。

そこで夫婦で話し合い、諦めないといけない条件を決めることにしました。

マンション探しで諦めたポイント

わが家がリノベショーンするための中古マンションを探す時に諦めた条件は、

「資産価値のあるマンション」

でした。

一般的にマンション購入する時に1番重要と言われてる条件です。

よく買ってはいけない物件とかでも「資産価値のないマンション」って書かれていますよね。

資産価値があるマンションとは?

資産価値がある条件もいろいろありますが、中でも特に

「駅が近い」と「人気エリア」

がマンションの価値を下げないと言われています。

駅から徒歩10分以内のマンションだと、不動産会社の坪単価査定が高くなりますし、築年数が古くても住みたい人は多いでしょう。

また、近くにスーパーや病院、公園があり、さらに教育レベルの高い学区であれば、生活環境が良いので、人気のエリアとなり資産価値が保たれます。

わが家は、資産価値がある言われてる「駅が近い」と「人気エリア」をマンション探しから外すことにしました。

資産価値がなくても良いと思った理由

資産価値があるマンションを選択しから外した理由は、

「お金がないから( ;´Д`)」

当たり前のこと書いてますね。書くのも恥ずかしくなってきました(汗)

どうしても、そこを外さないと、予算1500万以下では、マンションは見つかりません。

駅から離れれば離れるほど、安い中古マンションは見つかります。

20〜30年後に資産価値とかあるの?

そもそも築20年くらいの中古マンションを買ったとして、20〜30年後にそのマンション自体に価値があると思えないんですよね。

だって、自分が買う時に築40年以降のマンションは、検索しなかったからですね。

さらに、これから人口が少なくなっていったら、マンションは空きだらけになりそうな気もしますし。

リノベーションが目的だから

リノベーションするのが目的だったら、資産価値とか気にせずに、その空間を買ったと思って、

その分、自分の好きなように新しい家を作れたら、それで良いんじゃないのかなって思うようになりました。

ギリギリス
負け犬の遠吠えみたいになってないかな?

それでも1つだけ、重要視したマンション選びの条件がありますよ。

予算少ない私が優先した条件は

予算が少なかったわが家がもっとも優先した条件は、

「管理・メンテナンス」

でした。

共有部がキレイに保たれていて、マンション自体がしっかりメンテナンスされているのは、もちろんですが、

特に「修繕積立金の管理」

がちゃんと行われてるかが重要なポイントでした。

・修繕積立金がしっかり貯まってるか?

・何年後までの必要工事を満たせる額になっているか?

・将来値上げの必要はないか?

など、しっかりチェックしておかないと、将来的に毎月支払うお金が増えてしまい、住宅ローンを払えなくなってしまったら、元も子もないですからね。

長期修繕計画書は確認するようにしていました。

ただ、将来的に高齢化が進み、買ったマンションに住む人がいなくなったら、こわいな〜っていうのはありますけどね(⌒-⌒; )

まとめ

わが家は、予算が少なかったので、中古マンション探しする時は、

「駅ちか」と「人気エリア」は、条件から外して、

「管理」を優先して、見つけることにしました。

そして、購入したマンションの詳細は、こちらの記事にまとめています。

あまり参考にならなかったかもしれませんが、最後まで読んでくださりありがとうざいました。

 

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